建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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@kazeo999 うちは中途は経験者採用しかしてないからねー。だったらやめれば?(辞めてるかもしれないけど)って感じだがw ちなみに業界は建物管理業、いわゆるビルメンテナンス。2chで人気のアレよ。

Twitter togashi とがし㌠ - 11分前

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《知っているようで知らないカタカナ語》 「インテリジェントビル」 ・コンピューターで集中管理された建物。 →どうも「板橋しゅうほう」的SF漫画を想像してしまう。 「イントラネット」って?

Twitter fafaji38841 介護の嫁です - 36分前

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『割れ窓理論』 建物の窓ガラスが割れたまま放置されていると、管理人がいないと思われ、凶悪な犯罪が増えるという理論。 例)1個のゴミのポイ捨てが多くの不法投棄を招く等、そのままにしておくと「なにをやってもいいんだな」という無秩序の雰囲気が生まれ、犯罪が起こりやすくなる。

四国 愛媛県 松山の賃貸住宅の敷金に関するお悩みを敷金診断士 ・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・ファイナンシャルプランナーの立場から問題解決致します。 客観的な第三者の見地で賃貸物件の適正な原状回復費用の査定を行い、適正な敷金の返還の実現に努めています。#松山市 愛媛

Twitter shikikinshindan 四国敷金相談センター【公式】 - 49分前

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★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter work_realestate 不動産★就職情報★ - 51分前

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NYの治安を回復させた心理効果 『割れ窓理論』 建物の窓ガラスが割れたまま放置されていると、管理人がいないと思われ、凶悪な犯罪が増えるという理論。

Twitter normal_size ふつうサイズ - 53分前

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RT @happylife0951: どこの国でも問題になるベランダ喫煙。 フィンランドでは今年から、集合住宅のバルコニーでの喫煙を建物管理者が禁止することができるようになった。 バルコニーだけではなく、庭や室内(敷地内)も禁止することが可能に。 https://t.co/d…

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Twitter momonga55go ももんが55号 - 22:48

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【橘荘】 とある次元に存在している、比較的小さな世界。 マンションのような建物には様々な種族の住人が暮らしていて、商店街が充実しているのが特徴。他世界を行き来している者がいるため、誰が来ても柔軟に対応することが出来る。 管理人兼総責任者は立花柊

Twitter Ten_jin_kai 橘宅オリキャラbot - 22:41

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Twitter oldblue2012 北風ロビン - 22:24

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