建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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◎2017/1/30

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海事代理士 300時間 (傾向対策後の最小時間は270時間程度)    宅地建物取引主任者 350時間 (法律系初学者向け)    インテリアコーディネーター 400時間 (女性に1番人気)  マンション管理士 450時間     ソフトウェア開発技術者 450時間

Twitter NEET_Tomoki 学生ニート・トモキ - 18分前

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(契約)第三条 管理事務の内容は、次のとおりとし、別表第一から第四に定めるところにより実施する。 一 事務管理業務 (別表第一に掲げる業務) 二 管理員業務 (別表第二に掲げる業務) 三 清掃業務 (別表第三に掲げる業務) 四 建物・設備管理業務 (別表第四に掲げる業務)

Twitter msx0039 マンション管理bot - 25分前

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みなさん一昔前の駅舎を知ってますか? 管理人の記憶によれば和泉砂川によく似ていて ハートインが駅の外にあったとか 駅前のロータリーも今では幻へ 2015年12月に駅前マクドも潰れました 今、前の駅舎時代から立っていた建物は 駅の横のビルとロードイン和泉王将の餃子のみ……

Twitter izumi_fuchu_bot 和泉府中駅bot - 31分前

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【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

Twitter AtomDevelop 只今工事中 - 32分前

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『割れ窓理論』 建物の窓ガラスが割れたまま放置されていると、管理人がいないと思われ、凶悪な犯罪が増えるという理論。 例)1個のゴミのポイ捨てが多くの不法投棄を招く等、そのままにしておくと「なにをやってもいいんだな」という無秩序の雰囲気が生まれ、犯罪が起こりやすくなる。

Twitter zissen_sinri 役に立つ心理術bot - 58分前

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RT @cabin1109: 「現在の状態で衛生管理が出来ないなら、建物丸ごと整備してやるしかない。」ちまちました増改築をして税金注ぎ込んでも利用者の考え方は変わらない。ってのが行政の本音。実際には衛生管理ばかりではなく労務負担の軽減等にも繋がった。勿論「負」の部分もあったけど…

@hudie39 あの建物を見るのも嫌みたいよ😅管理職で戻るのも大変そう。 うちは私が忙しかったから楽々パックで荷物を詰めてもらったからさ、片付けに関しては多少の余裕あってコンロは磨いたよ。レンジフードは見て見ぬふりだけどね(´∀`*)

Twitter yachico1256 やちこ - 12:15

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法務局が新しくなっていて入り口迷っていたら、ニイハオ!と駐車場整理の陽気なおじさんが新しい建物の入り口を案内してくれた。お嬢ちゃん案内してあげる!6階ね!とニッコニコ。まじで入国管理局なんですけどー(≧ω≦)

@Colors27H 工事内容から何から管理会社への説明も客にやらせるしめっちゃオプションもりもりで契約させたのに結果的にこの建物には出来ませんでしたごめんなさいだよ笑える( ◌´ `◌ )

Twitter pmpm_clc ひーちゃん - 11:30

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相続をうけたものの…売るにも貸すのも迷う…。悩んでいるうち建物もいたみ…。資産価値も下がります。でも1,000円/月で管理を任せられたら。管理されてる建物は資産の価値を下げません。特定空き地等と判断される前に。ご相談下さい!t.co/AnnLvhbvt6 空き家・空き地ご所有の皆様へ - アーバンハウス株式会社【奈良県生駒...

Facebook Urban House - 11:04