建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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「建物 管理」
に関連するツイート
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ページの残りは極端に丸々と太った人(恐らくは???????? ?????、アパート管理人である?????氏の建物)の絵で埋められています。

Twitter beeee_bot ハチbot - 11分前

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札幌の倒壊しそうなマンションのオーナーが逆ギレしてるけど一応オーナーなんだから建物管理する義務はあるだろ

Twitter taranoko3263 タラノコ - 18:34

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【東京都のキュウサク人気求人情報】成長企業を現場から支える【設備管理員】/★吉祥寺駅スグ、商業施設の設備管理をお任せします★【具体的には】建物の設備・環境を適切に維持できるよう各管理業務の確認及び協力会社の… - goo.gl/uSLq7g #求人 #東京都

Twitter kyusakujp キュウサク(元・求索) - 18:17

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管理会社っていうのは、アパートとかマンションの購入した物件をオーナーの代わりに家賃の集金とか建物管理の業務をする不動産業者の事なんだよぉy(o´ω`o)y

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 18:06

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...インターホーンが鳴り 応対してみると『M警察署デス』とのこと。 ドキッ!玄関に出てみると 刑事3人(男2 女1)が、立っていました。 話を伺うと、マンションの防犯カメラの映像を見せて欲しいとのこと。 現在 僕は管理組合の役員でもないし 管理人さんも15時までの勤務なので不在でしたので 携帯へ電話し相談したところ...

Facebook 斉藤正夫 - 17:49

相続をうけたものの…売るにも貸すのも迷う…。悩んでいるうち建物もいたみ…。資産価値も下がります。でも1,000円/月で管理を任せられたら。管理されてる建物は資産の価値を下げません。特定空き地等と判断される前に。ご相談下さい!t.co/AnnLvgTUBy 空き家・空き地ご所有の皆様へ - アーバンハウス株式会社【奈良県生駒...

Facebook Urban House - 17:04

相続をうけたものの…売るにも貸すのも迷う…。悩んでいるうち建物もいたみ…。資産価値も下がります。でも1,000円/月で管理を任せられたら。管理されてる建物は資産の価値を下げません。特定空き地等と判断される前に。ご相談下さい!urbanhouse.jp/empty.html

Twitter UrbanHouseJapan アーバンハウス株式会社 - 17:04

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【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

Twitter DevelopmentAtom アトム開発株式会社 - 17:02

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お風呂の給湯器が壊れてはや5日 毎日、クレームの様に管理会社と業者に催促の電話をしてやっと明日明後日に修理が決まった😭✨ もう毎朝冷水を浴びなくて済む🙌 建物賃貸借契約書によると、賃貸人は目的物を使用収益させることを約束しなければならないをひたすら連呼、どうしてくれる?を5日間

...から800億円で提案へ】 加藤順子 | ライター、フォトグラファー、気象予報士 2017年3月29日 13時35分 配信 《東京都の築地市場の豊洲移転問題について話し合う市場問題...で20年かかると試算され頓挫したかつての再開発型の整備案とは違い、市場敷地内の建物や配置を活用をしながら最小限のリフォームを行うプランで、整備期間は7...

Facebook 冨田宏治 - 16:28