建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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◎2017/1/30

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賃貸借原状回復コンサルタント(四国 愛媛県 松山市) 賃貸住宅の敷金に関するお悩みを敷金診断士 ・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・ファイナンシャルプランナー・賃貸不動産経営管理士の立場から問題解決致します。shikikin.info #松山市

Twitter shikikinshindan 四国敷金相談センター【公式】 - 7:02

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【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し、費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

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Twitter ngok_biz ながおか_ビズ - 4:15

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@_NEGl 俺川崎も横浜も何があるのかさっぱりわからんのやもん😭建物管理的な

Twitter SOFT996 そふとん。 - 3:19

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Twitter NEET_Tomoki 学生ニート・トモキ - 3:16

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1号業務は警備業務対象施設において盗難等の事故の発生を警戒し防止する業務だよ。『施設警備』っていうことが多いので建物の警備ってイメージになりがちだけど、盗難等を防ぐ仕事かどうかが問題で、駐車場や養殖場なんかも警備業務対象施設になるよ。出入管理や巡回、施錠管理等がメインの仕事かな。

Twitter shidoukyou 警備業法くん - 3:13

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