建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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@otokita このブログでは、建物に地下水を通す欠陥が考えられないとあるが、地下の壁は擁壁。つまり1階床下は建物内でなく屋外。地表の雨水が盛り土を通して地下に流れてくるのは当たり前なのが設計思想。これで良いなら追加対策は不要になるが、地下水管理システムの揚水が遅れたのは問題。

【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

Twitter AtomDevelop 鹿児島 耐震補強工事のアトム開発株式会社 - 13:02

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@chi_zuimomochi @obarinssb4 もしそうでも管理人じゃなくて管理会社とかに相談すれば別の回線使えるパターンもあるよ!建物自体で契約してても拒否すればできるはずだとおも

Twitter nariyasu1129 なりやす - 13:00

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サービス提供技術者が利用の サーバや通信機器を自社の建物内に 設置し運用管理するサービス。 ▼ ハウジング

Twitter jken_2 J検2級対策 - 12:45

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管理委託業務は大きく分類して事務管理業務、管理員業務、清掃業務、建物設備管理業務の4つに分けられます。すべての委託業務について“事業仕分け”をするのは大変ですが、管理見積.comをご利用いただければ、簡単にコスト削減と管理の… m-kanri.biz/kanri/itakugyo…

Twitter mansionkanri マンション管理 - 12:45

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@Battlefield_EAJ BF1はなんかパラシュート開く高さがBF4より高くなってる気がするから、微妙な高さの建物から飛び降りるときは体力管理が大事になってくるの思うよ。

Twitter muta1816 むた@鉄の章やる時間がないわ - 12:36

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お掃除を中心にお仕事をさせて頂いていますが、業務は多種多様に対応しております。庭の草刈りなどから、ビルクリーニングまで、すべての建物の維持管理のお悩みをお客様と一緒に解決していきたいと思っております。 wipeservice.com

Twitter wipeservice 建物清掃管理 ワイプサービス - 12:30

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@mitsu320 本当なら 建物周囲の揚水井戸使って ヤバいときにはくみ上げて(勿論放流する前に測定&必要に応じて浄化処理して) ピット下部まで水が届かないように地下水面を管理するはずだったんですよね。

Twitter ck_11235 (有) - 12:30

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