建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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Twitter asa6fuji Fujisan - 52分前

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Twitter unetii ちっころ - 21:04

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管理会社っていうのは、アパートとかマンションの購入した物件をオーナーの代わりに家賃の集金とか建物管理の業務をする不動産業者の事なんだよぉy(o´ω`o)y

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 20:48

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[商願2017-11281] 商標:soundcloud.com/trademark_bot/… (音商標) / 出願人:株式会社オカムラホーム / 出願日:2017年2月3日 / 区分:36(建物管理ほか),37(建築一式工事ほか)

Twitter trademark_bot 商標速報bot - 20:34

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[商願2017-11280] 商標:soundcloud.com/trademark_bot/… (音商標) / 出願人:株式会社オカムラホーム / 出願日:2017年2月3日 / 区分:36(建物管理ほか),37(建築一式工事ほか)

Twitter trademark_bot 商標速報bot - 20:32

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RT @hiromishimada: 何か物やら建物やら蔵書やら寄贈するということは、それを維持管理していくための費用も同時に寄贈しないと、寄贈された側はどうしようもなくなる。昔は、寺を寄進した場合、併せて維持費をねん出するための土地を寄進するのが常識だった。

Twitter seno_rito_wd 瀬生莉都 - 20:27

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RT @hiromishimada: 何か物やら建物やら蔵書やら寄贈するということは、それを維持管理していくための費用も同時に寄贈しないと、寄贈された側はどうしようもなくなる。昔は、寺を寄進した場合、併せて維持費をねん出するための土地を寄進するのが常識だった。

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Twitter EstateActif01 エステイトアクティフ株式会社 - 20:14

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