建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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世の中には種々の仕事があるが、建物管理、建築関係、不動産は低学歴(中卒・高卒・三流大学卒)が主流の仕事である。間違っても優秀な学生(一流大学卒)に足を踏み入れてほしくない。価値観も話も全く噛み合わないので。要注意!

Twitter fukudatakashi21 福田高志 - 9分前

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...運営改善として、下記の打ち合わせしました。 〈不動産運営改善案打ち合わせ内容〉 ①管理会社変更(変更手続き段取り擦り合わせ) ②管理体制を改善 ③建物設備確認(問題点整理) →改善案議論 ④居室内設備確認(問題点整理)→改善案議論 ⑤適正家賃議論 ⑥募集家賃決定 ⑦募集体制に...

Facebook 天野真吾 - 23分前

K コスプレ写真 この建物の廃墟のような感じだったけど、微妙に管理されてるから違う😇 pic.twitter.com/pW1o8MYS0E

Twitter rukiya118 るきお・デラックス 眼鏡の方 - 49分前

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消防設備には、消火器や自動火災報知設備、誘導灯設備や避難器具があります。防火対象物や防災管理点検は建物規模や用途により実施が義務づけられています。消防設備の点検報告は用途により年1回または3年に1回の義務があります。techbuilcare.com

Twitter techbuil2015 ビルメンテナンス - 昨日 23:27

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四国 愛媛県 松山の賃貸住宅の敷金に関するお悩みを敷金診断士 ・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・ファイナンシャルプランナーの立場から問題解決致します。 客観的な第三者の見地で賃貸物件の適正な原状回復費用の査定を行い、適正な敷金の返還の実現に努めています。#松山市 愛媛

Twitter shikikinshindan 四国敷金相談センター【公式】 - 昨日 23:05

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★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

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【原価の分類(職能別分類)】 ①製造原価 ex. 原料費、賃金、機械減価償却費など ②販売費 ex. 広告宣伝費、販売員手数料、製品の保管費など ③一般管理費 ex. 本社建物の減価償却費、経理部費など

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お疲れさまです。 今日は暑かったです。お客様がみなさん汗だくで、エアコンつけて〜って建物管理者に泣きついちゃいました。早く涼しくなって欲しい。

Twitter saaya_chatroom 紗彩は森の小人の恋人になりたい。 - 昨日 22:02

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管理会社っていうのは、アパートとかマンションの購入した物件をオーナーの代わりに家賃の集金とか建物管理の業務をする不動産業者の事なんだよぉy(o´ω`o)y

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 昨日 21:36

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