建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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「建物 管理」
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また見かけたら管理会社に電話しよう( >д<) 同じ建物に意思疎通の出来ない殺人マシーンが居るなんて耐え切れない

Twitter TAT_____ たっちー5/29新高円寺クラブライナー - 14分前

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八尾市立龍華コミュニティセンター建物総合管理業務に係る一般競争入札の実施について dlvr.it/PGmls5

Twitter yaocityofficial 八尾市公式ツイッター - 16分前

1RT リツイート 返信

...集客のために役立てるよう改築し、運営することが義務付けられています。  改築はレストラン、ホテルなど集客が見込めるものであれば、なんでもOK。対象となる建物は、修道路やローマに向かう歴史的な街道沿いにあるため、観光客だけでなく巡礼者やハイカー、サイクリング客が期待できるといいます。  この計画の目的は、ローマ...

Facebook 近藤 静也 - 22分前

RT @NIMITZ: 安倍総理が加計学園を有利にしたとは思えない。少子化で大学維持は大変だ。地方の大学はかなり消えてきている。今治市が土地を用意、建物は市と県が96億円援助だが、加計学園も96億円の出費。学生160名、教育者72名、事務管理の人員。場所が四国。私なら旧友には薦…

Twitter suke_zoo すけぞう - 23分前

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RT @NIMITZ: 安倍総理が加計学園を有利にしたとは思えない。少子化で大学維持は大変だ。地方の大学はかなり消えてきている。今治市が土地を用意、建物は市と県が96億円援助だが、加計学園も96億円の出費。学生160名、教育者72名、事務管理の人員。場所が四国。私なら旧友には薦…

Twitter Exrighthandicap 障碍者→生活保護→ - 27分前

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RT @NIMITZ: 安倍総理が加計学園を有利にしたとは思えない。少子化で大学維持は大変だ。地方の大学はかなり消えてきている。今治市が土地を用意、建物は市と県が96億円援助だが、加計学園も96億円の出費。学生160名、教育者72名、事務管理の人員。場所が四国。私なら旧友には薦…

Twitter kangaeruno 考重 ルノ - 30分前

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その他、布団や洗濯物、バルコニーに臭いが残る、換気が出来なく体調不良、風邪こじらせ回復まで時間がかかる。仕事に支障。この生活に対し、マンション管理会社は「隣人の喫煙は迷惑行為でない」と回答。なので受動喫煙防止法に賛成し、今後マンション建物全面での禁煙を管理会社に義務付け希望。

Twitter blogoal_jp ぶろごーる - 42分前

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建設業なのだが 本部からマンション管理会社にパイプを作れ!という指示があり 創業120年の東京建物を調査 CMを見て、衝撃を受けた! もの凄く綺麗な女性が出てきた クールでビューティーな美人さん 俺、この人知ってる(*´∀`*)… twitter.com/i/web/status/8…

Twitter iwate1043 t. takahashi @秋田ノフ - 45分前

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会社のHPを公開しました。 moriver.co.jp/ JPNモリバーランド株式会社 – 収益不動産の仲介・販売・賃貸管理(宅建取得後) アパート・シェアハウス開発 一棟不動産の収益向上コンサルティング及び建物管理不動産融資の戦略立 moriver.co.jp/

Facebook 森川 雄祐 - 51分前

【橘荘】 とある次元に存在している、比較的小さな世界。 マンションのような建物には様々な種族の住人が暮らしていて、商店街が充実しているのが特徴。他世界を行き来している者がいるため、誰が来ても柔軟に対応することが出来る。 管理人兼総責任者は立花柊

Twitter Ten_jin_kai 橘宅オリキャラbot - 13:08

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