建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者の管理建物修繕費 固定資産税 都市計画税 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

Twitter fiidousan 長谷川★初心者の為の不動産投資講座 - 11分前

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札幌駅からJRで約20分のところにある介護施設を訪問。広い敷地に大きな建物が2~3棟あって迷ってしまった。外部からの訪問者チェックも厳重。面会前に手洗いとうがいをさせられ衛生面の管理もできている。職員の方々は親切でお茶を出してくれ… twitter.com/i/web/status/8…

Twitter kawaitomoko54 河合知子 - 17分前

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@kanata_RAZER 建物管理

。oO(弊社は宅地造成と建物解体の施工管理業務を行っています。綿密な施工管理の徹底と顧客の要望に応え、良質な商品を造り、信頼される企業を目指します)【定期】

Twitter solidone_01 結城いちこ/株式会社ソリド・ワン - 52分前

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海事代理士 300時間 (傾向対策後の最小時間は270時間程度)    宅地建物取引主任者 350時間 (法律系初学者向け)    インテリアコーディネーター 400時間 (女性に1番人気)  マンション管理士 450時間     ソフトウェア開発技術者 450時間

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@KannagiAzathoth 家が木造だから齧られるというのであればネコに爪を研がれる事を懸念しないのはダブスタだと思います。自分の管理する建物内ならともかく、屋外に放し飼いでは不特定多数の人間に害を与えますが

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■物件除草作業■ 午後から2号物件の建物周りの草取りです(^^ ) お昼に妹Ⅱとお袋に、 「フェンス内の雑草伸びて来てるから、そのうちでいいから行って欲しい」って頼んだら、直後になり行ってもらいました(^^*) この2号物件は、もとは祖父経営の借家があり、解体して更地の夏の草管理が嫌だったので、何も知らない時...

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この建物管理者掲示板に『エアコンの作動を確認しておいて下さい』みたいな掲示があったので、今日辺り…と思ってたけど、それほど暑くない。

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