建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

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最近、建物管理や原状回復工事の大手と話をするんだけど、自分たちが使い慣れてる略称を平気で得意先との話の場で遣う。 それがどれだけ失礼なことなのか分かってない。不動産業界全体に感じること。... fb.me/15i7XCi9P

Twitter chiakiduffy たなくらちあき - 3分前

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新関西大学会館南館(正門左側の建物)の4階には「関西大学第一診療所」という医院がある。 市中の病院と同じく保険証が必要。 ちなみに保健室的なものは「保健管理センター」。同じ階にある。

Twitter ku_useful_info 関大便利情報bot - 20分前

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【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

Twitter DevelopmentAtom アトム開発株式会社 - 25分前

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@drfushigi_bot へぇ、そうなのか、そいつは凄いね、なるほど。(適当に相づちをうちながら、お手製の爆弾を建物管理システムに設置しています)

Twitter dakenbot ダケン - 16:18

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@satc_yoshioka それは災難でしたね( ´︵` ) 建物管理者に言うべきでは?

Twitter superdunkirk ダンケルク - 15:59

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ページの残りは極端に丸々と太った人(恐らくは???????? ?????、アパート管理人である?????氏の建物)の絵で埋められています。

Twitter beeee_bot ハチbot - 15:51

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Twitter HpSakutto ホームページ制作,制作会社,作成費見積り - 15:22

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うちのハイツに蜂の巣がどこかにある🐝3日で6匹も入ってくる偶然なんてないわ💦建物管理に言おう。

Twitter Pc1Phil AKI❌ - 14:25

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【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

Twitter AtomDevelop 鹿児島 耐震補強工事のアトム開発株式会社 - 13:02

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建物に車が突っ込む事故を見て思うのは、頻繁にニュースになっているのに壁際に何も建てない施設管理の甘い考え。