建物管理の事業者の種類

建物管理の事業者の種類 建物管理を行う事業者には、「管理会社」と「サブリース会社」の2つの種類があります。
「管理会社」とは、大家さんの依頼を受けて不動産入居者の賃料の回収やクレームの処理、建物や設備が壊れた時の対応等を行う会社です。
一方サブリース会社とは大家さんが所有する建物を一括で借り受けた上で、その建物を他の入居希望者に貸し付けることで収入を得る会社です。
この点「管理会社」と「サブリース会社」との大きな違いは、「建物の空室リスクの所在」にあるといえます。
つまり「管理会社」を利用する場合は建物管理のみを行いますので、建物に空きが出たとしてもそのリスクは大家さんが背負うことになります。
よって収入は不安定になりますが、その分管理費用は安くて済みます。
一方「サブリース会社」の場合には建物は会社が一括で借りてくれるわけですから、たとえ空室が出たとしてもそのリスクは全て「サブリース会社」が負担します。
そのため大家さんは安定的な収入を得ることが出来ますが、しかしサブリースは会社側の取り分が多いことや、建物の修繕やリフォームを行う際に大家さん側に業者の選択権がないため、「サブリース会社」から言い値で高額の費用を請求されることがあり、トラブルになりやすいとも言われています。

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる

建物管理の事業者はグループ系と独立系に分かれる 建物管理、特にマンション管理の世界では、事業者は「グループ系(デベロッパー系)」と「独立系」の2種類に分かれています。
グループ系(デベロッパー系)とは、マンションを建てた大手不動産会社等の系列の建物管理会社のことを言います。親会社が建てた物件を良く知っており、トラブルの対応も優れているなどの長所がありますが、管理費用が高いのが難点と言われています。
一方「独立系」とは、そのような系列に属さない管理会社のことを言います。どこの系列にも属していないためしがらみがなく、また費用が安いことがメリットと言われていますが、経営基盤の弱さやコスト重視からくるサービスの質低下の懸念があると言われています。
一般的にはある程度年数を経ると、マンション管理組合の中から独立系への管理会社変更の話が出ることが多いようです。
しかしながらマンションは購入する際に「当該マンションの管理会社は〇〇(グループ系の名前)とする」と書かれた管理規約を承認することになっており、後からマンション管理会社を変える場合には、その規約変更の手続きが必要となります。
そのため手続きの煩わしさやそれに伴うトラブル発生等の懸念から、なかなか上手くはいかないのが現実のようです。

「建物管理」関連のおすすめリンク

建設から管理までを一貫して行う土地活用のプロ、総合不動産ソリューション企業のサイト

埼玉 建物管理

新着情報

◎2017/3/23

よくある質問
の情報を更新しました。

◎2017/1/30

トレーニングジムの建物管理
の情報を更新しました。

「建物 管理」
に関連するツイート
Twitter

冗談ではタワーマンション欲しいとか言うけど、実際のところ関係者が1000家族もいるような区分所有・自主管理建物に自分の財産を突っ込むなんてまっぴら御免である

Twitter crash_astern はっしゃくまる - 31分前

リツイート 返信

【IT屋さんのホームページ制作】★ホームページ制作実績を追加しました★建物設備の保守と管理の株式会社MISASAさま→ bit.ly/RO4Dcv ☆ホームページの活用やWEBサイトをリニューアルしてみたいと思ったら、まずはお気軽にご相談ください!

Twitter HpSakutto ホームページ制作,制作会社,作成費見積り - 39分前

リツイート 返信

『割れ窓理論』 建物の窓ガラスが割れたまま放置されていると、管理人がいないと思われ、凶悪な犯罪が増えるという理論。 例)1個のゴミのポイ捨てが多くの不法投棄を招く等、そのままにしておくと「なにをやってもいいんだな」という無秩序の雰囲気が生まれ、犯罪が起こりやすくなる。

Twitter zissen_sinri 役に立つ心理術bot - 14:43

リツイート 返信

みなさん一昔前の駅舎を知ってますか? 管理人の記憶によれば和泉砂川によく似ていて ハートインが駅の外にあったとか 駅前のロータリーも今では幻へ 2015年12月に駅前マクドも潰れました 今、前の駅舎時代から立っていた建物は 駅の横のビルとロードイン和泉王将の餃子のみ……

Twitter izumi_fuchu_bot 和泉府中駅bot - 13:02

リツイート 返信

【マンション改良工事助成】分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として、建物の共用部分の外壁塗装や屋上防水、バリアフリー化など、計画的に改良・修繕する管理組合に対し費用の一部を助成する制度がございます。アトム開発株式会社までお問い合わせ下さい。

Twitter AtomDevelop 只今工事中 - 13:01

リツイート 返信

○ 宅建業者が建物の貸借の媒介・代理をしようとする場合、その建物が区分所有建物であるか否かを問わず、管理が委託されている管理会社の「商号又は名称及びその主たる事務所の所在地」を借主に重要事項として説明しなければならない!

Twitter KKtakken KKくん宅建士方言bot - 12:58

リツイート 返信

肖像権はないが「著作権の対象」として「創作性」のあるものは注意かもしれません。これは芸術性のある建物に限っては、著作権の期限が切れていない建物を撮影する際、管理者に承諾を得る必要がありますね。スカイツリーもこれにあたる可能性が。… twitter.com/i/web/status/8…

Twitter tochi2 名前を入力してください - 12:51

リツイート 返信

家族を連れて日帰りで狭山の実家に戻りました。 私の育った団地建物は築42年ですが、およそ12、13年毎に外壁塗装をしているのだそうです。 色合いは3種類の見本から住民投票で決めるのだとか。新築当時は白でしたがいまはツートーン。塗装で仕上がりを待つときはきっと楽しい...

Facebook 塚原 哲 - 12:32

お掃除を中心にお仕事をさせて頂いていますが、業務は多種多様に対応しております。庭の草刈りなどから、ビルクリーニングまで、すべての建物の維持管理のお悩みをお客様と一緒に解決していきたいと努力させて頂いています。 wipeservice.com

Twitter wipeservice 建物清掃管理 ワイプサービス - 12:31

リツイート 返信

管理会社っていうのは、アパートとかマンションの購入した物件をオーナーの代わりに家賃の集金とか建物管理の業務をする不動産業者の事なんだよぉy(o´ω`o)y

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 12:19

リツイート 返信